bat dong san tphcm

Bán nhà quận 9 Bán nhà quận 9 Bán nhà quận 9

* Website đang xây dựng, CHƯA CHÍNH THỨC sử dụng. Tin tức, bài viết, sản phẩm chỉ đăng làm mẫu!
* CẦN MUA TÊN MIỀN "CHOTHUEKHO.ORG", vui lòng liên hệ 0908 744 256 - 0917 212 969 (Mr. Thanh)

* Bất động sản quận 9: 0283 88 999 88

Ở mục tiêu bài viết này em muốn giới thiệu Đất nền Quận 9 tại các phường: Long Phước, Long Trường, Long Thạnh Mỹ là chủ yếu. Vì sao?

Vì đất nền quận 9 ở đây là những khu mới được quy hoạch bài bản hơn những khu khác về hạ tầng, mỹ quan, đường nội bộ rộng, trải nhựa (thay vì những khu củ đường hẻm nhỏ tự mở và là hẻm xi măng).

Vì là khu vực mới, khu dân cư mới nên đất nền quận 9 tại những phường này có giá rẻ hơn những khu vực khác, thích hợp để đầu tư. Tất nhiên để ở củng không phải là lựa chọn tồi vì những lợi thế của nó.

Đầu tiên để hiểu rõ nét nhất về tiêm năng của Đất nền Quận 9 xem xin mời khách hàng xem qua hết Video giới thiệu ngắn về Quận 9 (chỉ 2 phút 20 giây)

Đất nền quận 9. Quận 9 có diện tích tự nhiên 11.362 ha. Quận 9 nằm về phía đông TP HCM. Trước đây quận 9 cùng với quận 2 đều thuộc quận Thủ Đức, sau này Thủ Đức tách ra thành 3 quận khu Đông như hiện tại là: quận Thủ Đức, quận 2 và quận 9

 Bạn sẽ tin tưởng tuyệt đối khi tham gia ký gửi nhà đất với công ty chúng tôi. Điều này càng được khẳng định khi chúng tôi đã giao dịch thành công hơn 10.000 bất động sản các loại tại tp.hồ chí minh. Cửu Long® với đội ngũ Nhân viên tư vấn bán hàng chuyên nghiệp với hơn 10 năm am hiểu thị trường bất động sản tại tp.hồ chí minh:
Chúng tôi nhận môi giới các loại bất động sản sau đây.
- Căn hộ chung cư.
- Nhà phố, nhà hẻm
- Biệt thự.
- Văn phòng.
- Trung tâm thương mại
- Đất nền dự án, đất thổ cư, Đất nông nghiệp.
- Nhà xưởng, Kho, bãi...
- Dự án du lịch, nghĩ dưỡng...
Cam kết & Chi phí Ký Gửi Nhà đất tại Quận 9
Với ưu thế có lượng khách hàng lớn có sẵn (hơn 30.000 khách hàng), Cửu Long® cam kết sẽ thực hiện giao dịch nhanh nhất, mang lại lợi nhuận cao nhất cho chủ sỡ hữu. Mức phí ký gởi bán, ký gởi cho thuê tùy vào giá trị giao dịch và quy mô bất động sản:  từ ½ tháng tiền thuê – 1 tháng thuê; hoặc từ 1% giá trị bất động sản ký gởi bán.

Ông dự đoán đà tăng sẽ tiếp tục trong mấy tháng tới, khi 2 trục đường đi vào hoàn thiện và các hộ kinh doanh bắt đầu ổn định. Chưa kể, gần Đỗ Xuân Hợp sẽ có khu phức hợp thể dục thể thao Bắc Rạch Chiếc dự kiến hình thành trong 3 - 5 năm nữa.

Khu Nam Rạch Chiếc đang được làm đường song hành, kết nối Đỗ Xuân Hợp. Một mặt, Đỗ Xuân Hợp trở thành đường giao thương giữa quận 2 và quận 9, mặt khác lại là đường nối cao tốc Long Thành - Dầu Giây. Với ông Tùng, năm 2019, giá đất khu vực này có thể tăng ít nhất 15 - 20% về giá.



Ông N.V. Tùng thì lý giải giá đất nền Đỗ Xuân Hợp, đường Liên Phường tăng cao một phần vì làm đường, phần khác vì các khu dự án xung quanh cũng đã hình thành, hoàn thiện để vào bàn giao. Lượng nhà đầu tư tới kinh doanh, buôn bán khá đông.

Đối tượng mua đất ở đây, theo ông Tùng cũng có sự thay đổi. Ban đầu, khách hàng mua để đầu tư nhiều, hiện nay thì xây dựng văn phòng cho thuê, nhà cho thuê, kinh doanh buôn bán.

Nếu so sánh hai khu Đỗ Xuân Hợp và đường Liên Phường thì mức giá không chênh lệch nhiều, tùy vị trí và số lượng dân cư, ông Tùng khẳng định.

Giá sẽ lên đều, không nhảy vọt

Một chủ đầu tư chuyên săn dự án rồi phân lô cho biết, năm 2018, đất đường Đỗ Xuân Hợp tăng làm 3 đợt và mức tăng cũng khá cao. Với sự thay đổi về hạ tầng: đường Đỗ Xuân Hợp mở rộng và đường Liên Phường nâng cao thì giá đất khu vực này sẽ không biến động mạnh nữa. Tuy nhiên về tương lai, với vị trí đắc địa của hai tuyến đường này (thuận tiện cho kinh doanh, buôn bán), giá đất sẽ vẫn tăng nhưng tăng đều đều, không có sự nhảy vọt như các năm trước.

Ông N.V.Tùng, chủ một công ty môi giới bất động sản hoạt động chủ yếu ở quận 2, 9, Thủ Đức, cho biết từ tháng 11 đến nay, giá đất khu vực đường Đỗ Xuân Hợp và đường Liên Phường tăng từ 20 đến 30%. Giá đất mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp tối thiểu khoảng 80 - 90 triệu đồng/m2.

Vẫn mặt tiền đường này nhưng hướng ra khu vực đường Bình Thái, nơi có không gian buôn bán, kinh doanh sầm uất thì giá có thể lên tới 140 - 160 triệu đồng/m2. Khu vực đường hướng về phía Nguyễn Cư Trinh thì giá giảm hơn, đâu đó chỉ bằng giá tối thiểu.

Theo khảo sát, giá đất nền mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, quận 9, TP HCM đang được rao bán vài trăm triệu một m2.

Miếng đất mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, gần ngã tư Bình Thái có diện tích hơn 1.000 m2 được rao với giá 130 triệu đồng/m2. Người bán giới thiệu đất có sổ hồng, thuận tiện trong việc mở siêu thị, kinh doanh buôn bán.

Một mảnh đất nền thuộc dự án H.A.M.T khác có diện tích 125 m2 cũng được rao với giá 158 triệu đồng/m2.

Nhiều diện tích khác được rao giá thấp hơn, trung bình khoảng 80 - 90 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, cũng có những lô đất trong khu dân cư chỉ khoảng 20 - 30 triệu đồng/m2 bởi không liền mặt tiền, chưa có sổ hoặc có vấn đề khác về tính pháp lý.

Những điểm cộng của Đông Tăng Long có thể kể đến là quy đồng bộ với nội khu đầy đủ tiện ích, pháp lý minh bạch rõ ràng với những chủ đầu tư có tiếng. Với nhiều lựa chọn như chung cư, nhà liền thổ, nhà liên kế, nhà phố thương mại, giấy tờ đảm bảo, anh T. nói có thể hình dung ra đây là một khoản đầu tư an toàn, được bảo chứng và khiến anh bớt thấp thỏm lo lắng khi “xuống tiền”.

Chủ đầu tư uy tín cũng là một bảo chứng an tâm cho những nhà đầu tư. Khu đô thị Đông Tăng Long do HUD phát triển nằm trong số ít những lựa chọn này, khi là khu đô thị phức hợp được giới chuyên môn đánh giá cao ở vị trí đắc địa, trung tâm quận 9, kết nối với các đường vành đai 2, 3, đường cao tốc Long Thành Dầu Giây, dễ dàng di chuyển tới trung tâm hành chính của quận, Thủ Thiêm hay Bình Dương, Đồng Nai và đặc biệt là sân bay Long Thành trong vài năm tới.



Trong lúc đó, một người bạn của chị chỉ chi khoảng 1/3 số tiền vào một nhà liền thổ khu vực quận 9, trong vòng vài tháng đã lời đến vài trăm triệu. Theo số liệu khảo sát, đất nền dự án, đất thổ cư ở khu Đông có mức tăng giá tới 25%/năm trong suốt 4 năm qua. Càng so sánh, chị H. chỉ mong giờ bán được hết căn hộ để mua nhà kèm đất ở khu này.
Đầu tư sao cho an toàn
Dù lợi nhuận rõ rệt và nhu cầu lớn nhưng thực tế, nguồn cung đất sạch (đất có quy hoạch rõ ràng, pháp lý minh bạch) tại quận 9 khá khan hiếm. Anh T. (Bình Dương) dù đã tham khảo nhiều dự án nhưng lại băn khoăn về giấy tờ và quy hoạch không rõ ràng. Cò đất thổi giá nhiều lần, giấy tờ pháp lý, quy hoạch không rõ ràng khiến các nhà đầu tư hay người muốn an cư thấp thỏm, đau đầu.
Vì thế, mua nhà liền thổ trong những dự án có pháp lý minh bạch, tách sổ từng căn và nằm trong những khu đô thị phức hợp có quy hoạch bài bản mới là gợi ý đầu tư an toàn.

Hạ tầng phát triển, tuyến Metro hình thành rõ nét là điểm trọng yếu giúp bất động sản phía Đông TP.HCM nhộn nhịp trở lại và giá cả phi mã có thể đoán trước. Trong năm 2017-2018, 3 dự án giao thông quan trọng thuộc tuyến đường Vành Đai 2 sẽ được triển khai với số vốn hơn 13.115 tỉ đồng nhằm giảm ùn tắc tại khu vực cửa ngõ phía Đông. Trong giai đoạn 2012-2020, tổng cộng khu Đông có 11 dự án hạ tầng nhiều quy mô, 5 cây cầu xây mới và sửa chữa. Các tuyến đường vành đai 2, 3, 4 và tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên, cầu Tăng Long, cầu Ông Nhiêu đang được xây dựng.
Nguồn “cầu” lớn

Khảo sát tận nơi, mới thấy sự sôi động của thị trường mua bán nhà liền thổ quận 9 đã khởi sắc trở lại. Anh T., một tiểu thương ở Bình Dương có con gái đang học lớp 10, đang chuẩn bị đầu tư một cơ ngơi tại quận 9, vừa dễ dàng cho con trong việc học đại học, vừa thuận tiện

Bán nhà quận 9

Mua Bán Nhà Đất Quận 9 giá rẻ Nhất TPHCM, với hơn 500 căn nhà Chính Chủ đa dạng diện tích được đăng bán hôm nay. Các bạn có thể vào mục tìm kiếm để tìm Nhà Mặt Tiền, Nhà Hẻm cùng với diện tích phù hợp theo yêu cầu. Hãy tham khảo thêm kinh nghiệm mua nhà quận 9 giá rẻ và các bước tiến hành thủ tục pháp lý ở phía dưới. Nhà hẻm đường Lò Lu, phường Trường Thạnh, quận 9
Kết cấu: Nhà thiết kế đẹp, hiện đại, 1 trệt 2 lầu, 4PN, 3 toilet, ban công trồng hoa, giếng trời thoáng mát, cửa gỗ, trang trí tiểu cảnh, xe hơi chỗ đậu trong nhà. Nhà hẻm đường Lò Lu, phường Trường Thạnh, quận 9 Kết cấu: Nhà thiết kế đẹp, hiện đại, 1 trệt 2 lầu, 4PN, 3 toilet, ban công trồng hoa, giếng trời thoáng mát, cửa gỗ, trang trí tiểu cảnh, xe hơi chỗ đậu trong nhà
Dịch vụ seo Khởi đầu quen thuộc cho nghiên cứu từ khoá SEO., Một bài học khác các marketer rút ra được rằng các từ khoá long tail thường chuyển đổi tốt hơn, vì chúng tiếp cận người dùng sau này trong chu kỳ
Công ty seo uy tín Nhưng theo SEOMOZ chỉ số DA sẽ đánh giá những web, Những website phát triển sớm và lâu đời sẽ là một điểm quan trọng trong chỉ số DA vì những website có tuổi đời cao tức là họ dành rất nhiều

Nguyễn nhân nào khiến giá đất nền quận 9 tăng giá? Nguyên nhân chính khiến giá đất quận 9 tăng mạnh là do ăn theo các dự án hạ tầng đang được đầu tư mạnh của khu vực này như là đường cao tốc, đường Vành đai, tuyến metro số 1, bến xe miền đông mới đang được xây dựng, bệnh viện, và đặc biệt là sự phát triển mạnh mẽ của nhiều công ty lớn ở khu Công nghệ cao.

Cùng với hạ tầng thì khu công nghệ cao đang là đòn bẩy cho giá đất của quận 9. Hiện rất nhiều dự án của các công ty công nghệ lớn của thế giới đang xây dựng tại đây như Samsumg. Khi hoàn thành sẽ thu hút một lực lượng lao động đông đảo đổ về đây

Mặt khác, khu vực này cũng đang sôi động với hàng loạt dự án chung cư, nhà phố, biệt thự của các doanh nghiệp lớn dần được hình thành cũng kích thích giá đất khu vực tăng lên.

Đất nền quận 9 thật sự hấp dẫn với những nhà đầu tư “cá mập” có dòng tiền ổn định, không phải phụ thuộc quá nhiều vào tiền vay ngân hàng. Còn đối với những nhà đầu tư nhỏ lẻ, vốn ít và phụ thuộc ngân hàng thì không nên lướt sóng phân khúc này vì tiềm ẩn rủi ro khi có nhiều nhà đầu tư khác cũng găm hàng chờ tăng giá.

Hiện nay, giá đất thuộc nhiều tuyến đường tại khu vực quận 9 đang có mức tăng mạnh, trung bình từ 10 - 40% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân chính khiến giá đất quận 9 tăng mạnh là do ăn theo các dự án hạ tầng đang được đầu tư mạnh của khu vực này.

Quận 9 là khu vực đang phát triển cực kỳ sôi động với nhiều công trình giao thông trọng điểm đã và đang triển khai như xa lộ Hà Nội, đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên, đường Vành đai 2, Vành đai 3, cầu nối quận 9 với Nhơn Trạch, tuyến monorail Thủ Thiêm - sân bay quốc tế Long Thành, khu trung chuyển hàng hóa 45ha, depot metro…

Các dự án đất nền quận 9 sẽ dễ dàng tiếp cận hệ thống tiện ích đẳng như Vincom Plaza, khu liên hợp TDTT Rạch Chiếc, Đại học Fulbright, Co.opmart, Làng Đại học Quốc gia… Tất cả sẽ thỏa mãn một cách tốt nhất nhu cầu cuộc sống của khách hàng.

Đặc biệt, vì quỹ đất khu vực quận 9 đang ngày càng hẹp, tâm lý chuộng nhà đất rất lớn, trong khi hạ tầng giao thông đang ngày một hoàn thiện nên trong tương lai, nhiều chuyên gia dự báo rằng giá đất nền vùng ven này sẽ còn tiếp tục tăng lên.



Saigon Garden Riverside Village là dự án đất nền biệt thự nhà vườn tại đường Cầu Đình, phường Long Phước, Quận 9, TP HCM, dự án biệt thự vườn quận 9 này do Khải Huy Quân (thành viên Hưng Thịnh Corp) làm chủ đầu tư, PropertyX độc quyền phân phối

Garden Riverside Village Hưng Thịnh hay “Biệt thự nhà vườn Hưng Thịnh” là cơ hội đầu tư, cơ hội cho những gia đình tự do về tài chính, muốn sở hữu một căn biệt thự vườn để nghĩ dưỡng, để tận hưởng cuộc sống hòa quyện với thiên nhiên sau một ngày làm việc mệt mỏi mà lại không cách quá xa trung tâm thành phố, những dự án “Biệt thự nhà vườn” như thế này hiện nay không còn nhiều nữa, do quỹ đất thành phố đang ngày càng hạn hẹp dần vì thế dự án đất nền Saigon Garden Riverside Village là cơ hội hiếm hoi dành cho những khách hàng thật sự yêu thích và hữu duyên

Chỉ với 168 lô đất nền, với diện tích từ 1.000m2/nền, dự án Saigon Garden Riverside Village Hưng Thịnh chắc chắn sẽ là tâm điểm đáng chú ý của các nhà đầu tư lớn, có tầm nhìn, dự án chắc chắn sẽ tạo nên cơn sốt dòng đất nền cao cấp “tỷ đô” tại khu vực tâm điểm sốt đất quận 9.

Dự án tọa lạc mặt tiền đường Long Thuận và được bao bọc xung quanh bởi dòng sông Tắc xanh mát. Với 3 mặt giáp sông không khí trong lành, luôn luôn thoáng đãng..Vị thế vượng về phong thủy sẽ mang lại tài lộc, thịnh vượng cho cư dân sống tại nơi đây. Một nơi lý tưởng để nghỉ dưỡng sau mỗi ngày làm việc căng thẳng…

 Các tuyến đường lớn, rộng rãi, giao thông thuận tiện nhiều người qua lại như xa lộ Hà Nội (phường Hiệp Phú), đường xa lộ Hà Nội (Phước Long B), đường xa lộ Hà Nội (Phước Long A) đều có mức giá trên 30 triệu đồng /mét vuông.
 
Nếu nhà đầu tư muốn bỏ một số vốn lớn để mua một mảnh đất ở quận 9 thì nên chọn một địa điểm thực sự thuận lợi, phải có tầm nhìn chiến lược để dự đoán khu đất nào sẽ có triển vọng phát triển các dự án lớn trong tương lai. Đừng chọn mua những mảnh đất nhỏ với giá thành quá cao bởi bỗng đâu một ngày đất quận 9 “tuột dốc” thì bạn sẽ tiếc hùi hụi số vốn đã vì phút chốc ham lợi đã “không cánh mà bay”.
 
3) Tìm hiểu kỹ về tính pháp lý của khu đất:
 
Nhiều khu đất quận 9 hiện nay đang nằm trong các dự án quy hoạch, tuy nhiên người dân vì biết giá đất tăng nên không đồng ý với giá đền bù của các chủ đầu tư. Điều này không những gây khó đễ khá lớn cho các chủ đầu tư mà còn phát sinh trường hợp các chủ nhà đem rao bán đất cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ khác để nếu có mức giá cao hơn họ sẽ bán đi.
 
Điều có thể mang lại cho cư dân sở hữu đất ở đây thu về lợi nhuận khủng hơn so với giá mà các chủ đầu tư đưa rất nhiều.
 
Tuy nhiên nếu bạn là một nhà đầu tư khôn ngoan, đừng dại gì mà bỏ ra một số tiền quá lớn chỉ để mua một mảnh đất đang trong diện sắp quy hoạch. Đây là một lựa chọn vô cùng nguy hiểm bởi không biết khi đã mua xong mảnh đất thì bạn có bạn nó với giá cao hơn giá đã mua được hay không hay chỉ thu về những bất lợi cho mình. Ngoài lý do này thì còn có vô vàn các lý do pháp lý khác mà bạn phải chú ý, nhất là với khu vực giá đất tăng giảm bất chợt như thế này. Do đó tốt hơn hết bạn nên chọn mua đất có sổ hồng cụ thể, rõ ràng để tránh bị lừa mua đất mất giá.
 



Trên đây là một số kinh nghiệm tổng hợp để các nhà đầu tư chú ý hơn trong quá trình đầu tư đất nền ở quận 9 thành phố Hồ Chí Minh. Tuy đất nền là một trong những loại hình đầu tư bất động sản khá hấp dẫn nhưng bạn cần phải thận trọng bởi không dễ để có thể chọn mua được mảnh đất với giá cả và vị trí phù hợp ở thời điểm hiện tại.

 Giá đất nền quận 9 được “thổi phồng” khá cao khiến các nhà đầu tư gặp không ít khó khăn trong quá trình tìm hiểu và chọn mua mảnh đất phù hợp. Có khá nhiều mức giá cạnh tranh, có nơi rao bán đất dao dộng từ 15 đến 20 triệu cho 1 mét vuông, có nơi từ 30 đến 35 triệu 1 mét vuông,…Bởi thị trường đang sôi nổi về giá bán đất quận 9 nên các chủ nhân khu đất tha hồ “hét giá” lên cao ngất trời. Bên cạnh đó, ngoài chủ đất ra còn có môi giới đất, giới này thường đẩy cao giá đất lên để hưởng phần lớn tiền hoa hồng. Vì lẽ này mà các nhà đầu tư đang tìm mua đất nền ở quận 9 phải hết sức cẩn trọng bởi giá đất đang lên xuống một cách khá bất thường. Nhà đầu tư phải dành nhiều thời gian và công sức để tìm hiểu thực hư giá của mảnh đất mà mình muốn mua, để có thể tìm được mảnh đất phù hợp túi tiền, tránh bị mua hớ mà bản thân không biết. Nhà đầu tư chỉ nên mua đất trong khoảng đầu tư của mình, không nên vì ham lợi nhuận trước mắt mà phải vay mượn ở những nơi khác để đắp vào mua đất ở khu vực này.
 
2. Xác định vị trí và tiện ích của khu đất:
 
Đối với khu vực quận 9, giá đất nền cũng lên xuống theo từng khu vực như từng phường, từng khu phố, con đường. Ví dụ: giá đất tại đường Lê Văn Việt (phường Hiệp Phú), đã từng có lúc lên đến 120 triệu/ mét vuông và có khi lại tuột giá phân nửa chỉ còn tầm 62 triệu cho mọt mét vuông. Không có căn cứ rõ ràng nào cho việc lên hay